物件を売買する際、不動産会社と仲介契約を結びます。
方法として「専任媒介契約」がありますが、どのような契約かご存じない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、専任媒介契約の特徴について解説します。
▼専任媒介契約の特徴
■複数社と契約はできない
専任媒介契約は依頼する不動産会社は1社のみで、他の不動産会社と取引を行うことは契約違反に該当します。
契約期間は最長で3ヶ月となり、自動更新はできないため、継続して依頼する際は注意しましょう。
■自分で買い手を見つけることが可能
複数社と取引ができない専任媒介契約ですが、自己発見取引は可能です。
自分で取引相手を見つけた際は、専任媒介契約を結んでいる不動産会社を通さず契約ができます。
■仲介手数料の上限が設定されている
仲介手数料には上限が設けられており、上限を超える手数料を請求することは法律で禁止されています。
また仲介手数料は、一括ではなく契約時と残金支払い時の2回に分けて行うことが一般的です。
▼まとめ
専任媒介契約の特徴は、以下のとおりです。
・複数社と契約はできない
・自分で買い手を見つけることは可能
・仲介手数料の上限が設定されている
1社のみしか契約できないため、他の不動産会社を利用する際は契約違反にあたります。
しかし自己取引の場合は不動産会社を挟まず進められ、仲介手数料についても上限が設けられているので事前に確認しておくとより安心です。
平野区で不動産売却に関することなら『株式会社さくら地所』にご相談ください。
不動産取引を売り手と買い手の縁結びと考えておりますので、お客様のニーズに合わせて丁寧にサポートいたします。